<p>Desarrollo Inmobiliario en Florencio Varela Centro</p><p> Se presenta una inmejorable oportunidad de inversión y desarrollo en el corazón de Florencio Varela. </p><p>Este excepcional macrolote de 865 m², con unas dimensiones de 17.30 metros de frente por 50 metros de fondo,</p><p> está estratégicamente emplazado en la calle Leandro N. Alem 100, entre España y Bernardo de Monteagudo.</p><p> La propiedad, que incluye una estructura a refaccionar, se sitúa en una zona de uso mixto que combina modernos</p><p> edificios residenciales y chalets, evidenciando un dinamismo urbano y un sostenido proceso de crecimiento.</p><p> Su ubicación privilegiada garantiza una conectividad superior, con acceso inmediato a la peatonal, </p><p>centros comerciales, instituciones financieras y una completa gama de servicios esenciales. </p><p>Potencial y Conectividad Este activo es idóneo para desarrolladores inmobiliarios,</p><p> inversores estratégicos y constructoras que buscan capitalizar la alta demanda&nbsp;<span style="font-size: 14px;">del mercado local. </span></p><p><span style="font-size: 14px;">La zonificación permite un amplio espectro de proyectos, desde complejos residenciales</span></p><p><span style="font-size: 14px;"> hasta emprendimientos comerciales. La accesibilidad es un diferencial clave, </span></p><p><span style="font-size: 14px;">con una vasta red de transporte público que incluye múltiples líneas de colectivo (79, 148, 324, 403, 500, 503, 506, 383, 512, entre otras)</span></p><p><span style="font-size: 14px;"> y la línea General Roca del ferrocarril (Estación Florencio Varela) a escasa distancia. </span></p><p><span style="font-size: 14px;">Además, cuenta con la infraestructura de servicios urbanos</span></p><p><span style="font-size: 14px;"> completa: agua corriente, electricidad y gas natural. Entorno y Amenidades </span></p><p><span style="font-size: 14px;">El entorno circundante se caracteriza por su tranquilidad y proximidad a importantes puntos de interés, como la Avenida General José de San Martín, el Instituto de las Artes y Ciencias, la Plaza San Juan Bautista, la Municipalidad de Florencio Varela, la sede universitaria UNAJ, y una diversidad de centros educativos y bancarios. Nota Importante: Las medidas y superficies mencionadas son a título estimativo. Los datos definitivos y vinculantes surgirán del correspondiente título de propiedad y plano de mensura. La operación se encuentra supeditada a la cumplimentación por parte del propietario de la Resolución General N° 2371/07 (COTI). Se informa que el valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso</span></p>